顾云昌表示，房价上涨过快的城市当然要更加严厉的调控措施，但是有些地方房价并不是上涨很大，泡沫很小，甚至没有泡沫，我想他们会根据当地的情况做数了一些反应。当然像北京这样的城市，房价上涨过快，所以它必然措施严格。北京的措施也是国务院的文件当中所提到的，因为它是限买多套房。如果再调控房价，再不能平稳下来，当然我们还可以采取更严厉的办法。但是我觉得这个办法已经够严厉了，是空前的严厉。

    全国35个主要城市楼市的监测数据显示，一线城市房屋成交量已经普遍下跌。中国指数研究院副院长陈晟表示：“现在主要的表现是成交量上面，像杭州、北京、上海这些一线城市成交量基本上都有了40%到70%之间不等的下滑，这是一手房这一块。在二手房这一块，挂牌量增加了，像上海的挂牌量在3个月之内增加到16000多套，新政之后的7天之内就增加了3000多套，也就是存量的购房者开始把房子往外抛售，这种趋势是非常明显的。但整体的价格有一些折扣，但是大面积的真实的价格调整还没有出现。”

    房价何时能松动

    在房地产“量”的变化背后，人们更期待房价“质”的改变。那么在地方楼市新政策密集出台后，此前持续高涨的房价会否出现松动呢？中国房地产及住宅研究会副会长顾云昌表示：“起码现在房价不可能再大涨了。当然各地的情况很不相同，有的地方本来房价本来就涨的不快，可能通过国务院的政策调控更平稳一下，有一部分上涨过快恐怕波动可能更大一点，总的来说，国务院的文件、地方出台的文件主要是使房价保持平稳，现在看来，这种作用已经起到了。”

    顾云昌说，现在我们已经看到热点城市成交量明显下滑，下一步必然会引起房价的松动，个别地方已经开始松动了。因为卖家不可能支撑那么长时间，如果买房大家都不买了，卖家肯定会松动，不管是一手房、二手房，都会出现这样的情形。这是从过去的市场状况看都是这样的情形，这次调控也会出现这种情形，也就是说恐怕是交易量的下降，中期肯定会引起房价的松动，松动的程度要看各地的供求关系来决定。

    对于房价松动的时间，顾云昌表示要看各地的情况。“有的地方本来房价不高，也可能受整个市场的态势影响，慢慢也会有松动，整个的调控下面和原来的泡沫是成正比的。原来泡沫多的地方、房价上涨过快的地方，或者是投机需求旺盛的地方，那么在这次调控当中它的波动会更大一点，松动的时间会更短一点。”

    业内人士陈晟则给出了一个半年的房价松动时间表。“按照通常的研究，在成交量持续低迷大概半年左右，就会同时影响到价格的变动。按照我们全国的监测，现在之所以价格还没有出相应的调整，最主要是目前的供应还不足。”

责任编辑：李楠